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Autor Tema: Invertir en construcción en RD  (Leído 5775 veces)
Óscar
Visitante
« en: 31 de Julio de 2011, 11:55:16 »

Hola.

Mi pareja y yo estamos valorando la posibilidad de irnos a RD e invertir nuestros ahorros en algún terreno para edificar y posteriormente alquilar o vender. Disponemos de una pequeña empresa en España no relacionada, pero tal y como están las cosas, estamos barajando esta opción, y nos gustaría disponer de toda la información y ayuda posible antes de dar este paso.

Gracias y saludos.
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vicentejesus
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« Responder #1 en: 03 de Agosto de 2011, 23:05:39 »

Hola.

Mi pareja y yo estamos valorando la posibilidad de irnos a RD e invertir nuestros ahorros en algún terreno para edificar y posteriormente alquilar o vender. Disponemos de una pequeña empresa en España no relacionada, pero tal y como están las cosas, estamos barajando esta opción, y nos gustaría disponer de toda la información y ayuda posible antes de dar este paso.

Gracias y saludos.

Hola Oscar! Yo estoy en una situacion donde estoy contemplando eso mismo! Yo vivo en Dominicana, ya casi un año.
Aqui los terrenos puedes encontrarlos desde muchos precios el m2, entre 4 y 400 U$D, depende del sitio y de la zona.
El precio de m2 construido con calidades de materiales medias-altas esta en unos 500 U$D, en la zona de Bavaro.

Yo estoy indagando actualmente, la demanda real que existe para este tipo de propuesta. Aunque mi idea seria alquilar al turista vacacional, por periodos pequeños de tiempo. Esto es dificil, ya que compites con los paquetes vacacionales TI. Es mas económico vacacionar con un TI que no por libre, aunque para nada es lo mismo.

Bueno, cualquier cosa ya sabeis, estamos en contacto.

Saludos y animo!
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yves
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« Responder #2 en: 04 de Agosto de 2011, 16:23:19 »

    hola


invertir en terenos aqui es peligroso
los vendedores prometen ,mucho
pero hay demaciado problemas para recibir los titulos en tu
nombre
hablo de experimencia

saludos yves
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vicentejesus
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« Responder #3 en: 05 de Agosto de 2011, 01:02:39 »

    hola


invertir en terenos aqui es peligroso
los vendedores prometen ,mucho
pero hay demaciado problemas para recibir los titulos en tu
nombre
hablo de experimencia

saludos yves


Hola Oscar! Aqui para comprar algo tienes que apoderar un despacho de abogados, haciendo eso no hay problema, siempre que el abogado haga las cosas bien. Para comprar un terreno este debe tener su titulo de propiedad y estar deslindado y si tiene ya aprobado algun permiso de construccion mejor.

Saludos
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Exitosa_
Visitante
« Responder #4 en: 13 de Septiembre de 2011, 17:07:01 »

Hola.

Mi pareja y yo estamos valorando la posibilidad de irnos a RD e invertir nuestros ahorros en algún terreno para edificar y posteriormente alquilar o vender. Disponemos de una pequeña empresa en España no relacionada, pero tal y como están las cosas, estamos barajando esta opción, y nos gustaría disponer de toda la información y ayuda posible antes de dar este paso.

Gracias y saludos.

hola oscar si vas a invertir en construir aqui lo mejor es que construyas en sectores buenos de la capital que aunque el terreno te salga mas caro pero lo que le vas a sacar es mucho solamente el alquiler de un apartamento dependiendo el sector cuesta desde 15,000 hasta y mas de 100,000 pesos estos que son mas caros normalmente se le alquilan a extranjeros que no tienen pensado vivir aqui y para ir a un hotel por 7 dias y gastar tanto dinero mejor alquilan un apartamento por un mes con todas las comodidades.
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ben
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« Responder #5 en: 13 de Abril de 2012, 13:29:14 »

Hola Oscar
sinceramente creo que no te conviene,para revender o alquilar bien un apartamento o local que sea,tendrias que comprar un terreno muy muy caro,yo he comprado sobre el plano por una constructora italiana,presente en rd desde hace 15 anos,piscina com.,cavallos,club,bar,seguridad 24h,y el la romana del oeste ,cerca de supermercados,nueva universidad y nuevo centro comercial en construccion,donde el 70% viven europeos y americanos o dominicanos con pasta a 500 USD al metro. Lo que quiero decir es......con el mismo precio he comprado en una zona optima y ahora ya estan valorado entra 900 y 1100 usd al metro cuadr. y dentro 5 meses listos para revender o alquilar(en la romana del oeste,apartamento igual que los mio con 2 dormit. se alquilan entre 600 y 750 usd),y complicarse la vida comprando terreno y construiendo!!!!!
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« Última modificación: 13 de Abril de 2012, 14:04:17 por Mauro » En línea
Miguez
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« Responder #6 en: 17 de Abril de 2012, 01:30:49 »

Sinceramente, si se trata para procurarse una forma de vida a mi me parece una buena idea. De hecho conozco un tipo que hizo algo así y le va bien. Simplemente compro una casa casi en ruinas en el centro de la capital e hizo un edificio de apartamentos. Creo que me contó que para la construcción llegó a un acuerdo con una empresa que le construyo el edificio por unos apartamentos y el resto parte los vendió y parte los alquila.

De hecho por lo que yo se lo mejor es que, si se puede, se alquile. Aquí la relación entre precio de construcción/venta y la de alquiler es muy ventajosa para el alquiler. Hay apartamentos por cien mil dolares que se alquilan por ochocientos a mil dolares con facilidad.

Eso si, los problemas comienzan por el tema de los títulos ya que la compra de terrenos es muy farrgoso. Yo conozco un caso de unos españoles con todos sus abogados que tuvieron que desistir de construir cuando ya habian vendido algunos apartamentos (entre ellos a mí). Después la construcción aqui que tiene como suele suceder sus propias formas y usos.

Para resumir, yo es algo que me planteo incluso para futuro.
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ben
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« Responder #7 en: 17 de Abril de 2012, 07:57:41 »

hola Miguez
lo que tu dices es pura verdad,te repito,a mi (afortunadamente) me esta' pasando lo mismo.......he comprado 3 apartamento por 59mil usd cada uno y puedo alquilarlos por 650 usd minimo(en urb. cerrada con todo los servicios).

ahora te digo otra cosa,para enterarte si una propiedad tiene titulo,puedes entrar en un banco con los datos del apartamento,por ejemplo y solicitar un presupuesto para una hypoteca. el banco en 5 dias te dira' si hay o no hay titulo!!!

otra cosa que estoy viendo es que en los ultimo 3 anos los precios de viviendad,apartamentos,nuevos.......han llegado a mil usd al metro o mas(y no hablo de la capital).
« Última modificación: 17 de Abril de 2012, 09:14:38 por Mauro » En línea
Miguez
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« Responder #8 en: 17 de Abril de 2012, 14:51:41 »

hola Miguez
lo que tu dices es pura verdad,te repito,a mi (afortunadamente) me esta' pasando lo mismo.......he comprado 3 apartamento por 59mil usd cada uno y puedo alquilarlos por 650 usd minimo(en urb. cerrada con todo los servicios).

ahora te digo otra cosa,para enterarte si una propiedad tiene titulo,puedes entrar en un banco con los datos del apartamento,por ejemplo y solicitar un presupuesto para una hypoteca. el banco en 5 dias te dira' si hay o no hay titulo!!!

otra cosa que estoy viendo es que en los ultimo 3 anos los precios de viviendad,apartamentos,nuevos.......han llegado a mil usd al metro o mas(y no hablo de la capital).

Hila Ben, yo no soy un gran conocedor de estas cosas pero por lo que me dijeron en el caso de los apartamentos la cosa suele ser más sencilla porque ya se han titulizado para el condominio pero los solares suelen ser propiedades de muchos años y hay todo tipo de problemas y es un proceso largo. Aqui hay muchas propiedades que aún se dicen que son de alguien porque "toda la vida han sido de su familia".

En el caso que yo conozco de los promotores españoles los vendedores le dijeron que estaba todo en regla y cuando fueron a cerrar las cosas resultó que no había titulo y que ellos "le daban su palabra de que estaba en proceso" y cuando los promotores dijeron que hasta que no hubiese titulo no pagaban comenzaron a difundir el rumor de que eran "mala paga". En fin, que es algo más complejo. Yo en mi apartamento simplemente me fui al registro y consulté y te dicen si hay titulo y si está esta libre de cargas. Yo lo hice personalmente en media hora.
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ben
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« Responder #9 en: 17 de Abril de 2012, 20:01:50 »

bien dicho,es verdad!!!!!!!
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Marco
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« Responder #10 en: 12 de Julio de 2012, 12:59:39 »

Buenas,comenarte que yo he hecho eso mismo pero años atras.
Como bien te han comentado,cuidado con los terrenos aqui,que salen dueños por todos los lados y paran construcciones de la misma manera por ese motivo.
Yo ahora mismo tengo en venta un solar con proyecto aprobado para 6 apartamentos en Vistahermosa,cada apartamento tiene 112 m2,3 hab,2 baños y 2 parqueos,si te interesa,podemos hablarlo.
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Emilio Navarro
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« Responder #11 en: 12 de Julio de 2012, 13:04:24 »

Hola Marco, estoy esperando que me contactes...

Skipe: emilionavaes

Un abrazo
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Marco
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« Responder #12 en: 12 de Julio de 2012, 18:41:22 »

Emilio estoy esperando a ver cuando concreto en Bayaguana,para cuadrar contigo tambien.Espero saber algo entre hoy y mañana.
Saludos
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Emilio Navarro
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« Responder #13 en: 14 de Octubre de 2012, 14:00:37 »

Para dedicarse al negocio inmobiliario en RD hay que conocer bien la realidad dominicana y el sector... He visto construir en una zona aparentemente buena, y acabar casi regalando la propiedad o el alquiler porque no tuvieron en cuenta algún factor...

Para hacer una promoción de viviendas de cualquier tipo en RD hay unos pasos imprescindibles a seguir si se quiere tener éxito:

- Localizar suelo titularizado bien situado a buen precio
- Diseñar un proyecto que cubra necesidades reales de un nicho de mercado
- Tener la capacidad de gestionar la construcción a tiempo, calidad y costes aceptables
- Tener la capacidad de promoción del proyecto para su venta y/o explotación

Si tenemos en cuenta que en RD hay muchas empresas construyendo (Grandes y pequeñas) y que no vamos a un lugar virgen, que muchas promociones fracasan por algún fallo en su planteamiento o gestión... En fin, que yo siendo profesional del sector con muchos años de experiencia me ando con pies de plomo en esa maravillosa tierra... Una cosa es como he dicho muchas veces querer vivir una bonita aventura, y otra hacerse un planteamiento de negocio serio...

Os recomendaría a los que queréis iniciar allí un proyecto basado en suelo y construcción que os planteéis si realmente tenéis la capacidad de llevar a cabo con éxito las cuatro fases mencionadas arriba necesarias para tener vuestro negocio un final feliz.

Hago especial hincapié en lo de tener un buen proyecto, porque si lo que construyes es igual a los demás o no interesa a nadie, puedes perderlo todo o acabar como algunos malviviendo o apenas subsistiendo colgado en un proyecto del que no te puedes salir porque nadie lo quiere... Conozco a MÁS DE UNO así, que trata desesperadamente de engañar a otro extranjero para colgarle el muerto con promesas de rentabilidad comprensibles en nuestros países de origen, pero no válidas allí por la singularidad del país dominicano.

Amigos, os deseo mucha suerte y para cualquier cosa, a vuestra disposición.

Un cordial saludo,
Emilio
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Juan Cuevas
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« Responder #14 en: 25 de Marzo de 2013, 14:47:50 »

Oscar, te puedo ayudar, ponte en contacto conmigo si aún te interesa el tema. Soy dominicano con más de 20 años residiendo en España.
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